Devenir propriétaire d’un appartement neuf à Bordeaux peut être une excellente opportunité, aussi bien pour vivre dans la belle cité girondine que pour investir. Cependant, il est important de bien comprendre les différents frais liés à l’achat d’un bien immobilier neuf. Dans cet article, nous vous détaillons les divers coûts auxquels il faut vous attendre lors de l’acquisition d’un logement neuf dans cette ville dynamique et en plein essor.
Le prix d’achat du logement
Le premier élément à prendre en compte lors de l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux est évidemment le prix du bien lui-même. Celui-ci va dépendre de plusieurs facteurs tels que la localisation, la superficie, le type de logement (studio, T1, T2…), la qualité des matériaux utilisés ou encore les prestations proposées par le promoteur immobilier. Il est donc essentiel de bien comparer les offres et de se renseigner sur les prix pratiqués dans le secteur où vous souhaitez acheter.
En moyenne, le prix au mètre carré pour un appartement neuf à Bordeaux se situe aux alentours de 4 500 €, mais il peut varier considérablement selon les quartiers et les projets immobiliers. Par exemple, dans des secteurs prisés comme le centre historique ou le quartier des Chartrons, les prix peuvent facilement atteindre 6 000 € du mètre carré voire plus. À l’inverse, dans des quartiers plus excentrés ou en périphérie de la ville, il est possible de trouver des appartements neufs à partir de 3 500 € du mètre carré.
Les frais de notaire
L’achat d’un logement neuf à Bordeaux implique également de payer des frais de notaire, qui correspondent aux émoluments du notaire et aux diverses taxes et droits liés à l’acquisition immobilière. Ces frais sont généralement compris entre 2 % et 3 % du prix d’achat du bien pour un logement neuf, contre 7 à 8 % pour un bien ancien. Ils incluent notamment la TVA au taux en vigueur (20 % pour les logements neufs) ainsi que les droits d’enregistrement.
Prenons un exemple concret : pour l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux vendu 300 000 €, les frais de notaire s’élèveront à environ 9 000 €, soit 3 % du prix d’achat. Il est important de prévoir cette somme dès le début de votre projet immobilier, car elle doit être réglée au moment de la signature de l’acte authentique chez le notaire.
Les garanties et assurances
Lorsque vous achetez un appartement neuf à Bordeaux, vous bénéficiez automatiquement de plusieurs garanties offertes par le promoteur immobilier, qui viennent s’ajouter aux frais d’acquisition. Parmi ces garanties, on retrouve :
- La garantie de parfait achèvement : elle couvre les éventuels désordres constatés lors de la réception du logement ou dans l’année qui suit. Cette garantie est à la charge du promoteur.
- La garantie biennale : elle couvre les éléments d’équipement du logement (chauffage, plomberie, etc.) pendant deux ans après la réception des travaux.
- La garantie décennale : elle couvre les dommages affectant la solidité de l’ouvrage et la sécurité des occupants pendant dix ans après la réception des travaux.
En plus de ces garanties, il vous sera généralement demandé de souscrire une assurance dommages-ouvrage, qui permet de couvrir rapidement les frais de réparation en cas de sinistre lié à un problème de construction. Le coût de cette assurance varie en fonction du montant des travaux et du type de bien acheté, mais il est généralement compris entre 1 % et 2 % du prix d’achat du logement.
Les charges et impôts locaux
Enfin, n’oubliez pas que l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux entraîne également des charges courantes (entretien des parties communes, ascenseur, chauffage collectif…) et des impôts locaux tels que la taxe d’habitation et la taxe foncière. Ces charges varient en fonction du type d’appartement, de sa situation géographique et des prestations offertes par la copropriété.
Il est donc primordial de bien se renseigner auprès du promoteur immobilier sur le montant estimatif des charges et des taxes locales afin d’évaluer le coût réel de votre investissement. En moyenne, les charges de copropriété pour un appartement neuf à Bordeaux sont comprises entre 20 € et 40 € du mètre carré par an.
Ainsi, l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux représente un certain coût, qui doit être anticipé dès le début de votre projet immobilier. Le prix d’achat du logement, les frais de notaire, les garanties et assurances ainsi que les charges et impôts locaux sont autant de frais à prendre en compte pour évaluer au mieux votre budget. Toutefois, n’oubliez pas que cette démarche peut également vous permettre de bénéficier d’avantages fiscaux et financiers tels que le prêt à taux zéro (PTZ) ou encore la loi Pinel pour les investisseurs locatifs. Alors n’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel pour trouver l’appartement neuf qui correspondra à vos attentes et à votre budget !