Face à la baisse des rendements des placements classiques, l’investissement locatif séduit de plus en plus. Pour gérer au mieux ce type d’investissement, il est possible de recourir aux services d’une conciergerie. Comment fonctionne ce nouveau modèle et quelles sont ses avantages ? Focus sur l’investissement locatif avec service de conciergerie.
Qu’est-ce que l’investissement locatif avec service de conciergerie ?
L’investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier dans le but de le louer et ainsi percevoir des revenus complémentaires. Le service de conciergerie, quant à lui, offre une gestion complète du bien immobilier mis en location. Ce service peut inclure la recherche de locataires, la gestion des contrats, l’accueil des voyageurs, la remise des clés, le ménage ou encore le suivi des travaux éventuels.
Ainsi, l’investissement locatif avec service de conciergerie permet au propriétaire d’accroître son patrimoine tout en bénéficiant d’un accompagnement professionnel pour optimiser les revenus tirés de la location et sécuriser son investissement.
Les avantages de l’investissement locatif avec service de conciergerie
Un gain de temps précieux : La gestion d’un bien immobilier demande du temps et des connaissances spécifiques dans différents domaines (juridique, fiscal, technique…). En confiant cette mission à une entreprise de conciergerie, le propriétaire peut se consacrer pleinement à ses activités professionnelles ou personnelles sans avoir à se soucier des diverses tâches liées à la location.
Une optimisation des revenus locatifs : Les professionnels de la conciergerie sont en mesure de fixer un loyer adapté au marché et aux caractéristiques du bien. Ils peuvent également optimiser le taux d’occupation en proposant le logement sur différentes plateformes de réservation et en ajustant les tarifs selon la saisonnalité. Selon certaines études, cette approche permettrait d’accroître les revenus locatifs de 20% à 30% par rapport à une gestion traditionnelle.
Une sécurisation de l’investissement : La conciergerie assure un suivi régulier du bien immobilier et intervient rapidement en cas de problème (dégât des eaux, panne électrique, etc.). Elle est également responsable de la sélection des locataires et peut mettre en place des garanties pour limiter les risques d’impayés.
Un service clé en main : L’investisseur n’a pas besoin de s’occuper des démarches administratives (rédaction du bail, état des lieux, etc.) ni des tâches logistiques (gestion des clés, ménage…). La conciergerie prend en charge toutes ces missions pour offrir un service complet et simplifier la vie du propriétaire.
Les critères pour choisir un bon service de conciergerie
Pour bénéficier des avantages de l’investissement locatif avec service de conciergerie, il est essentiel de bien choisir son prestataire. Voici quelques critères à prendre en compte :
La réputation : Il est important de se renseigner sur la qualité des services proposés par la conciergerie et l’avis des clients qui ont déjà travaillé avec elle. Les témoignages et les avis en ligne peuvent être une source d’information précieuse.
Les services inclus : Certains prestataires proposent des offres plus ou moins complètes, il convient donc de vérifier que les services souhaités sont bien inclus dans leur offre. Par exemple, certains incluent la gestion des travaux et le suivi des interventions tandis que d’autres se concentrent uniquement sur la location.
Les tarifs : Les prix pratiqués par les entreprises de conciergerie peuvent varier en fonction du niveau de service et de la localisation du bien immobilier. Il est donc important de comparer les offres pour trouver celle qui correspond le mieux à ses besoins et à son budget.
L’investissement locatif avec service de conciergerie : un choix judicieux pour certains profils d’investisseurs
Ce type d’investissement s’avère particulièrement intéressant pour les personnes disposant de peu de temps ou n’ayant pas envie de s’occuper elles-mêmes de la gestion locative. Cela peut également convenir aux investisseurs étrangers qui souhaitent sécuriser leur placement en déléguant la gestion à des professionnels connaissant parfaitement le marché local.
En revanche, les propriétaires disposant de plusieurs biens ou ayant une expérience significative dans la gestion locative peuvent préférer gérer eux-mêmes leur investissement pour réduire les coûts et maximiser leurs revenus.
Investissement locatif avec service de conciergerie : un marché en plein essor
Le développement des plateformes de location en ligne et la recherche de solutions clé en main par les investisseurs ont largement contribué à l’essor de l’investissement locatif avec service de conciergerie. Selon une étude réalisée par le cabinet Xerfi, ce marché a connu une croissance annuelle moyenne de 30% entre 2015 et 2019 et devrait continuer à progresser dans les années à venir.
Cependant, il convient de rester vigilant quant aux évolutions législatives et réglementaires qui pourraient impacter ce secteur, notamment en matière d’encadrement des loyers ou de limitation du nombre de nuitées autorisées en location courte durée dans certaines villes.
L’investissement locatif avec service de conciergerie offre aux propriétaires un moyen efficace d’accroître leur patrimoine tout en bénéficiant d’un accompagnement professionnel pour optimiser les revenus tirés de la location et sécuriser leur placement. Cette solution s’avère particulièrement intéressante pour les personnes disposant de peu de temps ou souhaitant déléguer la gestion locative à des experts. Toutefois, il est essentiel de bien choisir son prestataire pour profiter pleinement des avantages offerts par ce type d’investissement.