Face à la recrudescence des impayés de loyers, les propriétaires bailleurs se doivent d’être vigilants et proactifs pour éviter les locataires mauvais payeurs. Découvrez dans cet article des conseils avisés pour sélectionner avec soin vos locataires et mettre en place des dispositifs de prévention adaptés.
Établir un profil type de locataire idéal
Pour commencer, il est important de déterminer le profil du locataire que vous souhaitez accueillir dans votre bien. Prenez en compte vos critères personnels (revenus, situation professionnelle, etc.), ainsi que les caractéristiques du logement et du marché local. Cette étape vous permettra d’orienter vos recherches et d’éviter de perdre du temps avec des candidats inadaptés.
Mettre en place une procédure de sélection rigoureuse
Une fois le profil idéal établi, il convient de mettre en place une procédure de sélection rigoureuse. Demandez systématiquement aux candidats de vous fournir un dossier complet comprenant notamment :
- Une pièce d’identité
- Un justificatif de domicile
- Les trois dernières quittances de loyer ou une attestation de bonne tenue du compte bancaire
- Les trois derniers bulletins de salaire ou un justificatif de revenus
- Un contrat de travail ou une attestation d’employeur
En cas de doute sur l’authenticité des documents, n’hésitez pas à vérifier les informations auprès de l’employeur ou de la banque du candidat. Il est également recommandé de procéder à une visite du logement en présence du locataire potentiel afin d’évaluer son sérieux et son intérêt pour le bien.
Souscrire à une assurance loyers impayés
Pour sécuriser davantage votre investissement, il peut être judicieux de souscrire à une assurance loyers impayés. Cette garantie vous permettra d’être indemnisé en cas d’impayés, mais aussi de bénéficier d’une assistance juridique et d’un accompagnement dans les démarches de recouvrement. Veillez toutefois à bien comparer les offres disponibles sur le marché afin de choisir la plus adaptée à vos besoins et au meilleur tarif.
Mettre en place un suivi régulier des loyers
Afin d’éviter les mauvaises surprises, il est essentiel de mettre en place un suivi rigoureux des loyers. Pour cela, établissez un calendrier prévisionnel des échéances et vérifiez régulièrement que les paiements sont effectués dans les délais. En cas de retard, n’hésitez pas à relancer rapidement le locataire par écrit et/ou par téléphone. Un dialogue ouvert et constructif peut souvent permettre de résoudre rapidement les difficultés passagères.
Faire appel à un gestionnaire immobilier
Si vous ne disposez pas du temps ou des compétences nécessaires pour gérer vous-même votre bien, il peut être intéressant de faire appel à un gestionnaire immobilier. Ce professionnel prendra en charge l’ensemble des démarches liées à la location (recherche de locataires, vérification des dossiers, suivi des loyers, etc.) et pourra vous apporter une expertise précieuse pour éviter les mauvais payeurs. Néanmoins, cette solution engendre des frais supplémentaires qui peuvent représenter entre 6% et 10% du montant du loyer.
Conclure un bail solidaire
En cas de location à plusieurs locataires (colocation), il est recommandé de conclure un bail solidaire. Ce type de contrat engage l’ensemble des colocataires et leurs éventuels garants sur le paiement intégral du loyer et des charges. Ainsi, en cas d’impayés de l’un des locataires, les autres devront s’acquitter de la dette. Cette solution permet de réduire considérablement les risques d’impayés.
En suivant ces conseils et en restant vigilant tout au long de la relation avec vos locataires, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour éviter les mauvais payeurs et sécuriser votre investissement immobilier.