Le marché de l’immobilier est en constante évolution et les réglementations se multiplient pour encadrer les transactions et protéger les acquéreurs. Parmi les nombreux documents exigés lors d’une vente ou d’une location, on trouve l’audit DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et le diagnostic immobilier. Mais quelles sont réellement les différences entre ces deux évaluations ? Cet article vous propose de faire le point sur leurs spécificités, leurs objectifs et leur complémentarité.
Qu’est-ce que l’audit DPE ?
L’audit DPE est un document obligatoire depuis 2006 pour toute vente ou location d’un bien immobilier. Il a pour but d’informer l’acquéreur ou le locataire sur la performance énergétique du logement, en termes de consommation d’énergie et d’émissions de gaz à effet de serre. Il est réalisé par un diagnostiqueur certifié, qui évalue notamment la qualité de l’isolation thermique, le système de chauffage et les équipements utilisés pour la production d’eau chaude sanitaire.
Le DPE attribue une note allant de A (très économe) à G (très énergivore) sur deux étiquettes : l’une concernant la consommation d’énergie primaire, exprimée en kilowattheures par mètre carré et par an (kWh/m².an), et l’autre concernant les émissions de gaz à effet de serre, exprimées en kilogrammes d’équivalent CO2 par mètre carré et par an (kg éqCO2/m².an). Ces étiquettes doivent être affichées sur les annonces immobilières et remises à l’acquéreur ou au locataire lors de la signature du contrat de vente ou du bail.
L’audit DPE a une durée de validité de 10 ans. Il est cependant recommandé de le mettre à jour en cas de travaux importants visant à améliorer la performance énergétique du logement, comme l’installation d’une nouvelle chaudière ou la rénovation de l’isolation.
Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier ?
Le diagnostic immobilier est un ensemble de documents obligatoires destinés à informer l’acquéreur ou le locataire sur l’état général du bien immobilier, ses équipements et les risques potentiels qu’il présente. Ils sont réalisés par un diagnostiqueur certifié et couvrent différents domaines :
- La présence d’amiante, qui doit être recherchée dans tous les bâtiments construits avant le 1er juillet 1997.
- La présence de plomb dans les peintures, qui doit être vérifiée dans les logements construits avant le 1er janvier 1949.
- L’état des installations électriques et de gaz, qui doit être contrôlé si elles ont plus de 15 ans.
- Les risques naturels, miniers et technologiques (inondation, séisme, pollution des sols…), qui doivent être mentionnés dans un état des risques et pollutions (ERP).
- La présence de termites, qui doit être recherchée dans les zones à risque définies par arrêté préfectoral.
- La surface habitable du logement, qui doit être mesurée selon la méthode dite « Carrez » pour les copropriétés.
Les diagnostics immobiliers ont une durée de validité variable, allant de 6 mois (diagnostic termites) à illimitée (diagnostic amiante, si absence de matériaux ou produits amiantés). Ils doivent être remis à l’acquéreur ou au locataire lors de la signature du contrat de vente ou du bail.
Quelles différences entre l’audit DPE et le diagnostic immobilier ?
L’audit DPE et le diagnostic immobilier sont deux évaluations distinctes, mais complémentaires. L’audit DPE se concentre uniquement sur la performance énergétique du logement, tandis que le diagnostic immobilier couvre un spectre plus large d’informations concernant l’état général du bien et les risques potentiels qu’il présente.
Toutefois, certaines informations issues de l’audit DPE peuvent être utiles pour réaliser certains diagnostics immobiliers. Par exemple, une mauvaise isolation thermique peut être un indice de la présence d’amiante dans les matériaux isolants, et une forte consommation d’énergie peut être liée à des équipements électriques défectueux ou obsolètes.
En quoi ces deux diagnostics sont-ils complémentaires ?
L’audit DPE et le diagnostic immobilier sont complémentaires car ils permettent de dresser un portrait complet du logement, tant sur le plan énergétique que sur l’état général du bâti et des équipements. Ils fournissent des informations précieuses pour l’acquéreur ou le locataire, qui peut ainsi prendre une décision éclairée et anticiper d’éventuels travaux à réaliser.
Par ailleurs, ces deux diagnostics contribuent à la transparence du marché immobilier et à la mise en place de politiques publiques visant à améliorer la qualité du parc résidentiel français. En effet, l’audit DPE est un outil de mesure de la performance énergétique des logements, qui permet de suivre l’évolution des consommations d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre au niveau national. De même, les diagnostics immobiliers participent à la prévention des risques sanitaires et environnementaux liés à l’habitat (amiante, plomb, termites…).
Il est donc essentiel pour les propriétaires de bien connaître leurs obligations en matière d’audit DPE et de diagnostic immobilier, afin de s’y conformer et de garantir la qualité de leur bien aux futurs acquéreurs ou locataires.